Revista industriei de textile si confectii din Romania

Autor: Amelia Turp Balazs

Publicat: Lun, 16/11/2009 - 12:25

Retailul a fost puternic afectat de recesiunea economica mondiala, iar efectele scaderii consumului s-au rasfrant si asupra chiriilor. Peste jumatate dintre cele mai prestigioase artere comerciale din lume, dar si din marile orase ale Romaniei au fost afectate de criza, potrivit unui raport al Cushman & Wakefield Romania.

Autorii studiului sustin ca 54% din cele 274 de strazi monitorizate de companie au cunoscut scaderi ale chiriilor la spatii de clasa A cu pana la 48%. Chiriile la spatii de clasa A au crescut in numai 18% dintre localuri. Con­form specialistilor Cushman & Wakefield, criza a afectat si primele trei artere comerciale din lume: Fifth Avenue din New York, Causeway Bay din Hong Kong si Avenue des Champs-Élysées din Paris.

In cele mai scumpe 10 bulevarde din lume, chiriile la spatii de clasa A au cunoscut scaderi sau au ramas la acelasi nivel, intrucat retailerii s-au abtinut de la extinderi. Fifth Avenue din New York ramane cea mai costisitoare artera comerciala din lume, unde retailerii se pot astepta sa plateasca 13.027 euro/mp/an, reprezentand o scadere de 8,1% fata de 2008. In ultimii opt ani, Fifth Avenue a fost cea mai scumpa artera din lume. Causeway Bay din Hong Kong si Avenue des Champs-Élysées din Paris isi mentin pozitiile doi, respectiv trei, cu chirii de 11.687 euro/mp/an, respectiv de 7.732 euro/mp/an.

Calea Victoriei, lovita din toate partile
Bate vantul a paguba pe cea mai cunoscuta si bine cotata strada din Romania. Calea Victoriei, de fapt singura alternativa pentru orice brand respectabil care ar fi dorit sa intre pe piata romaneasca, este in prezent plina de spatii “for rent”. “In Romania, dupa o perioada de aproximativ cinci ani de ocupare 100% a principalelor artere comerciale din marile orase, 2009 a adus un grad de neocupare de peste 20%. Din pacate, una dintre cele mai importante artere din Bucuresti, Calea Victoriei, a avut cel mai mult de suferit atat din cauza crizei, cat si din cauza
lipsei de imbunatatire a infrastructurii si a locurilor de parcare, factori absolut necesari pentru un retail de lux. Probabil ca centrul istoric al Bucurestiului va fi primul proiect de imbunatatire a conditiilor comerciale pentru magazinele stradale”, explica Razvan Gheorghe, Partener Managing Director la Cushman & Wakefield, declinul principalei artere comerciale bucurestene.

Vorbind de prima jumatate a anului 2009, Razvan Gheorghe declara ca ”majoritatea contractelor incheiate au fost reprezentate de renegocieri ale unor contracte mai vechi, in vederea micsorarii chiriilor, si nu de contracte noi de inchiriere”. In plus, criza a mai temperat din entuziasmul de extindere al retailerilor, ceea ce a dus la o sca­dere a cererii de spatii de buna calitate, in zone exclusiviste.

“Cererea de spatii comerciale stradale a scazut”, mai adauga directorul Cushman & Wakefield, “majoritatea retailerilor stopandu-si procesul de expansiune, iar chiriasii existenti continuand sa renegocieze contractele de inchiriere. In medie, nivelul chiriilor a scazut cu 20-30% fata de septembrie anul trecut”.

In ceea ce priveste Bucurestiul, specialistii de la Cushman & Wakefield sustin ca chiriile pentru spatii stradale situate in zonele principale cum ar fi cele din zona bulevardului Magheru si Calea Victoriei au ajuns la un nivel de 70 - 80 euro/mp/ luna, corespunzand unei scaderi anuale de 45 - 48%. In celelalte orase importante din tara, precum Brasov, Constanta, Timisoara, Iasi, chiriile pentru spatii prime se situeaza in jurul valorii de 35 - 40 Euro/mp/luna, Clujul inregistrand valori cu 25-30% mai mari.

Referindu-se la cele mai costisitoare artere comerciale din lume, si in special la Fifth Avenue din New York, Gene Spiegelman, vicepresedinte executiv al Cushman & Wakefield New York, a declarat: “Fifth Avenue ofera in continuare marcilor mondiale de retail oportunitatea prima de a-si transmite mesajul celei mai vaste audiente internationale posibile. Oferta limitata de pozitii de clasa A, combinata cu o cerere continua, a micsorat presiunea recesiunii asupra valorilor chiriilor pe Fifth Avenue. Flexibilitatea arterei Fifth Avenue rezida si in atractia unica pe care o exercita atat asupra marcilor de lux, cat mai ales asupra celor de retail si in abilitatea acestora de a coexista cu succes pe cel mai scump coridor de retail din lume. In ciuda impactului semnificativ pe care scaderea economiei mondiale l-a avut asupra sectorului de retail, piata din Manhattan si in special de pe Fifth Avenue s-a comportat bine in comparatie cu restul pietelor de retail”.

In Europa, Kaufingerstrasse din München s-a ridicat cel mai mult in topul primelor zece artere comerciale, urcand de pe locul 12 pe 9, cu o crestere a chiriilor de 7,1%. Vorbind despre aceasta crestere, Inga Schwarz, sef al departamentului de cercetare al Cushman & Wakefield Germania, a afirmat: “Germania este una dintre cele mai mari si mai specifice piete de retail din Europa, motiv pentru care retailerii nationali si internationali au pastrat intotdeauna orasele mari pe lista lor. Desi economia a fost puternic lovita de criza, cheltuielile de consum au fost surprinzator de flexibile, iar sentimentul a inceput sa se amelioreze inca de la inceputul primaverii. Avand in vedere ca cererea a ramas destul de puternica, iar oferta de spatii de prima clasa este limitata, chiriile s-au dovedit a fi destul de robuste de-a lungul crizei si se asteapta sa ramana asa si in lunile care vin. Datorita numerosilor clienti ai orasului München si prosperitatii continue a regiunii, spatiile sale de clasa A sunt tinta celor mai mari marci internationale care cauta sa se extinda pe piata germana, motiv pentru care chiriile sale au crescut in ultimele 12 luni”.